Tolle 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia und allg. Garten neben U4 Station
Eckdaten Objektnummer 3877
| Standort: | 1140 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Betriebskosten: | 188,97 € |
| Reparaturrücklage: | 117,83 € |
| Umsatzsteuer: | 18,90 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 325,70 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: Erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH um EUR (netto) 1,2% des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und 20% USt | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Betriebskosten und Zahlungen an die Reparaturrücklage können sich nach WE-Begründung noch ändern.
Details
| Wohnfläche: | ca. 111,16 m² |
| Nutzfläche: | ca. 114,46 m² |
| Zimmer: | 3,5 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 3,2 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 5,15 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing! Diese traumhafte Wohnung im 2. Stock ohne Lift bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 114,46 m² und 3,5 geräumigen Zimmern, bietet diese gepflegte Wohnung genug Platz für Ihre Familie.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,16 m² einer Loggia von ca. 3,20 m² einem großzügigen Einlagerungsraum im Keller und ruhigen allgemeinen Garten und teilt sich wie folgt auf:
- großzügiges Vorzimmer,
- Küchenzimmer mit vollwertiger Tischlerküche
- großzügiges Wohnzimmer mit Erker
- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Loggia)
- 1 großzügiges Badezimmer (1x mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken,
- 1 WC
Zusätzlich können Sie den ca. 153m² großen allgemeinen Garten ebenfalls nutzen:
Die Wohnung besticht durch ihren altbaucharme Ausstattung und tolle Materialien. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Immobilie bietet Ihnen genügend Stauraum da sich im Vorraum eine großzügige Kastenwand einrichten lässt.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahnstation U4 is in 1 Minute erreichbar und auch der Autobahnanschluss Westautobahn ist schnell erreicht. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Notwendige in der Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Nähe.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Entspannen Sie im allgemeinen Garten und genießen Sie die Ruhe und Grünflächen um Sie herum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung.
Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.